1．招标条件
本招标项目物业管理服务采购项目（2024.9.1—2027.8.31）（招标代理编号：ZJZB-2024-14563）已由海南省烟草公司琼海公司批准采购。招标人为海南省烟草公司琼海公司，资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，资金已落实。现委托中捷通信有限公司对本项目进行公开招标，诚邀有兴趣的潜在投标人（以下简称投标人）参与本项目投标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：物业管理服务采购项目（2024.9.1—2027.8.31）
2.2服务地址:地址分别位于海南省烟草公司琼海公司（海南省琼海市嘉积镇万泉河路29号）、琼海烟草人民路宿舍（海南省琼海市人民路173号）；万宁营销部（海南省万宁市光明街114号）、海南省万宁市兴隆温泉度假村；屯昌营销部（海南省屯昌县昌盛2路136号）、海南省屯昌县屯城镇供销东路供销一里烟草车库、海口雪茄所屯昌试验站（海南省屯昌县屯城镇水口路）；琼中营销部（海南省琼中县兴教路）；与招标人约定的其他地点。具体服务区域详见本招标文件第五章《用户需求书》。
2.3项目最高投标限价(含税，下同)：￥ 18,421,190.28（大写：人民币壹仟捌佰肆拾贰万壹仟壹佰玖拾元贰角捌分），投标价格不得超过最高投标限价，投标报价应包括招标文件中规定的所有采购内容及相关税费，否则，将作废标处理。
2.4 服务期限：2024年9月1日至2027年8月31日，共计 3 年。
2.5招标内容：海南省烟草公司琼海烟草公司办公区（仓库）、万宁营销部、屯昌营销部、琼中营销部等物业服务招标，具体服务区域详见本招标文件第五章《用户需求书》。
2.6标段情况：本项目不划分标段或标包，共选取1家中标单位。
3．资格要求
3.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册并存续的法人或其他组织【需提供三证合一营业执照复印件加盖投标人公章及招标公告发布之日后在国家企业信用信息公示系统查询的企业信息截图复印件加盖投标人公章，投标人有更名情况的，应同时提供国家企业信用信息公示系统中有关企业更名信息的截图及更名前名称,未提供或提供内容不准确的，以招标代理机构在评标现场查询为准】。
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【须提供2023年度财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方会计师事务所审计后的2023年度财务审计报告，投标人成立时间不足1年的，按成立日期截止至招标公告发布之日提供资产负债表及利润表，以上资料均提供复印件加盖投标人公章】。
3.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【须提供2023年7月截止至招标公告发布之日任意3个月（成立不足3个月的按实际缴纳情况提供）依法缴纳税收的纳税证明和社会保障资金缴费证明复印件加盖投标人公章（以银行付款凭证或完税证明为准）】。
3.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（须提供承诺函加盖投标人公章）。
3.5参加本次投标活动前3年内（成立时间不足3年的，从成立日期起算）在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面承诺函加盖投标人公章）。
3.6 未被纳入政府采购严重违法失信行为记录名单、失信被执行人名单或重大税收违法失信主体（须提供在“信用中国”“中国执行信息公开网”的各项名单查询截图复印件加盖投标人公章；未提供或提供内容不准确的，以招标代理机构在评标现场查询结果为准）。
3.7未被纳入烟草行业及各直属单位存在行贿行为供应商名单、海南省烟草商业系统供应商不良行为记录名单（上述名单由招标人提供，招标代理机构负责于招标公告期间接受潜在投标人的相关咨询）。
3.8参加本次投标活动前3年内（成立时间不足3年的，从成立日期起算）没有行贿行为记录【须提供在“中国裁判文书网”的查询截图复印件加盖投标人公章（查询关键字：“投标人名称全称”“行贿”或“投标人名称全称”“贿赂”）；投标人有更名情况的，应同时提供更名前名称的行贿行为记录查询情况；未提供或提供内容不准确的，以招标代理机构在评标现场查询结果为准】。
3.9购买本项目招标文件并交纳投标保证金（须提供投标保证金缴纳凭证复印件加盖投标人公章）。
3.10本项目不接受联合体投标。
4．投标注意事项
4.1招标代理服务费由中标人支付。
4.2本项目采取资格后审。
5．招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于2024年06月27日至2024年07月03日，每日上午9：00时至12：00时，下午14：30时至17：00时（北京时间，工作日，下同），在（中通服供应链管理有限公司－电子招标平台）招投标系统上获取文件。
5.2? 招标文件获取方式
本项目报名采用线上方式发售，登录中通服供应链管理有限公司－电子招标平台完成报名并下载文件，账号为贵公司组织机构代码或统一社会信用代码，登录/注册后请及时完善信息并更改密码。网站主页工作动态处可下载《供应商使用系统需知》参考流程。如忘记密码，请点击忘记密码重置，或电话咨询技术客服重置。购买文件及发票事宜联系人：陈工，供应商如不按上述要求登记报名及获取招标文件的，招标人将不接收该供应商所递交的投标文件。
5.3招标文件售价300元，售后不退。购买文件不接受现金。
6．投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，北京时间，下同）为2024年07月19日09时30分。
6.2 投标文件递交地点：【登录电子招标系统（链捷招），选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。】
6.3 本项目将于投标文件递交截止同一时间通过电子招标系统（链捷招）开标，【招标人/招标代理机构】邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。
6.4【电子招标系统（链捷招）】注册
未注册过的潜在投标人，须通过【电子招标系统（链捷招）】首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。
6.5 CA证书办理
参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。
6.6本次招标项目开标将于上述递交投标文件截止的同一时间在海南省海口市龙华区金贸中路一号半山花园海天商务楼888室进行，欢迎各投标人代表准时参加开标会议。
7．发布公告的媒介
7.1本次招标公告只在?中国招标投标公共服务平台、?中国采购与招标网、?海南省烟草公司琼海公司外网、?国家烟草专卖局政府网站、?电子招标系统（链捷招）上发布，上述5家媒介发布的同一项目招标公告内容不一致的，以在海南省烟草公司琼海公司外网发布的信息为准。同时在海南省烟草公司琼海公司外网和国家烟草专卖局政府网站发布的，以在国家烟草专卖局政府网站发布的信息为准。
7.2 除上述5家媒介之外招标人和招标代理机构不会在其他任何网站、论坛等媒体上发布该项目公告，对于非法转载、篡改招标信息内容的组织或个人，招标人和招标代理机构保留追究其法律责任的权利。
7.3 请各投标人提高警惕，不要向其他组织、个人支付相关款项，避免上当受骗。投标人由此而造成的经济损失，招标人和招标代理机构不承担任何责任。
8．联系方式
招 标 人：海南省烟草公司琼海公司
地??? 址：海南省烟草公司琼海公司(海南省琼海市嘉积镇万泉河路29号）
联系人：吴工、李工
招标代理机构：中捷通信有限公司
地??? 址： 海南省海口市龙华区金贸中路半山花园海天商务楼八楼888室
项目负责人：林工、陈工、王工
标书售卖联系人：陈工
